Преемственность славы поколений

Социально-инновационный Проект реконструкции жилищного фонда г. Севастополя, Крыма и регионов России

В настоящее время одной из первоочередных задач повышения качества жизни Россиян является борьба за жилищную благоустроенность населения страны. Когда в маломерных квартирах ютятся по три поколения большинства малообеспеченных семей.

И задача государственной важности – как расширить эти квартиры? Кроме того, настоящее время в России, по истечение сроков эксплуатации, приходят в негодность жилые дома «довоенной и послевоенной массовой застройки». И там где это требуется и возможно, начинается их реновация.

Но в южных регионах страны климатические условия способствуют сохранности строений, а в особенности в Крыму и г.Севастополе дома строились из природных долговечных известняков. И всё это приводит к тому, что дома эти простоят ещё много-много лет.

Но это станет не радостью, а бедой!

Ведь, в соответствие с мировыми и Российскими тенденциями в жилищном строительстве, наступает эпоха студийно-панорамной планировки жилья.

И уже при жизни нынешних поколений большинство Россиян, в новостройках и после реновации старых домов, будет жить в новых – светлых, просторных, студийных квартирах.

А Севастопольцы останутся в своих нерушимо-вечных малометражках, с окнами-бойницами и сгнившими коммуникациями, которые не заменят никакие капитальные ремонты. Стотысячные спальные районы превратятся в «социальные отстойники». И наступит беда для города, где жители станут ненавидеть своё тесное, тёмное жильё, не имея средств и возможности заменить его на современное.

Исправить это положение может, разработанная Агентством социально-экономических инициатив «Миллак» и ПИИ «Военморпроект» Программа реконструкции жилищного фонда Севастополя. В ходе которой, при капитальном ремонте или плановой реконструкции многоквартирных домов производится каркасное расширение и утепление имеемых домов пристройкой лоджий шириной 3,5 – 5метров, на собственных буро-набивных фундаментах, по периметру, существенно увеличивающих площадь квартир.

Таким образом в бывшей малогабаритной квартире, в пристроенной лоджии, создаётся благоустроенная студийно-панорамная зона для постоянного пребывания людей, а имеемые: кухня, спальни и санузлы становятся внутренними помещениями квартиры.

При этом решается вопрос и капитального ремонта электро коммуникаций водоподачи и канализации, которые технологично заводятся через пристроенные лоджии, а старые просто – удаляются. Финансирование данной программы предлагается:

А) через фонды капитального ремонта, с добавлением внебюджетных средств за счёт надстройки дополнительных этажей коммерческого жилья.

Б) при нежелании жильцов наращивать этажность домов, они, дополнительно к фонду капитального ремонта, самостоятельно дофинансируют индивидуально получаемые квадратные метры и услуги реконструкции, своими кредитными обязательствами дополнительных средне и долгосрочных начислений к обязательным коммунальным платежам за квартиру.

Для активизации создания ТОС жильцов, рекомендуется отселение жильцов первых этажей в надстроенные. А помещения первых этажей, становящихся коллективной собственностью жильцов дома, использовать для организации придомовой торговли, сферы услуг и культуры. Что позволит жильцам не только получить всю сферу услуг, а ещё и доходы от них, позволяющие не только не платить за квартплату, но и иметь дополнительный доход для семьи. 

Данная Программа – основополагающая в существенном улучшении условий жизни Севастопольцев, которым более 50 лет не улучшались жилищные условия и уже по 3 поколения семей живут в малогабаритных, неремонтируемых, физически и морально устаревших квартирах.

Совсем другой – современный вид приобретут бывшие серые, безликие дома.

Город и его жители – просветлеют, станут радостными и гордящимися своим городом, с такими квартирами и домами.

Для реконструкции планируется на Севморзаводе, или в иных специализированных производствах Технопарка, организовать изготовление стандартных  СИП блоков. Что будет создавать новые рабочие места в Севастополе и удовлетворять уже поступающие заявки на поставку таких блоков для осуществления Программы реконструкции жилья в других южных городах России.

Реконструкцию планируется произвести по технологии «фламинго», «ШКД»:

Реконструируемое здание по периметру оборудуется, возводимой на собственном фундаменте, металокаркасной конструкцией, для размещения в ней лоджий глубиной от 2 до 5 и более метров.

Над верхним этажом металокаркас скрепляется продольными и поперечными связями, с возможным оборудованием на нём - несущей площадки, для возводения на ней дополнительных  жилых этажей.

Вновь образуемые лоджии оборудуются:

-декоративным фасадом

-возможно - несущими пилонами, усиливающими конструкцию и разделяющими межквартирное пространство лоджий.

-термо, звуко -изоляцию лоджий производить готовыми СИП панелями и блоками.

-замена внутридомовых коммуникаций: газа, электричества, воды, канализации, вентиляции производится прокладкой новых в блоке лоджий.

В результате реконструкции:

-комнаты общежитий, коммунальных квартир превращаются в - двухкомнатные  квартиры,  с дооборудованием в них: - сан.узла, душа, кухонного блока c эл.печью, холодной, горячей воды и канализации.

-общая площадь всех квартир дома увеличивается на 30-50% и более.

Севастопольская дирекция

Комплексной Программы реконструкции жилищного фонда   

Директор:                       Мельников В.И.